海外房产众筹平台海众网获三百万天使投资

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    近两年,众筹开始兴起,以互联网为依托,用低投入买房的房产众筹层出不穷。随着国内的楼市疲态初现,一些海外房产众筹项目也开始出现。

  1月23日消息,海外房产众筹网站海众网宣布获得300万人民币天使投资海众网创立于上海,2014年11月正式上线。

    海众网创始人谭尚轩是个80后海归,2011年回国创立海外房地产投资管理品牌江南美联,帮助国内投资人在美国买房并管理,保证其收益,目前管理着1000万美元的国内个人投资者在海外的房地产资产。互联网金融兴起后创立海众网,模式是筛选好海外房产标的在线上展示,由国内投资人进行众筹,通过租赁等方式为投资人提供固定收益。众筹的房产不用于居住,而是一项纯投资行为。

  互联网金融+房地产的资产证券化+海外投资,是谭尚轩给海众网的定位。他表示,众筹是继P2P之后,互联网金融的一个新的增长点。未来两三年,房产信托会变成一个很大的行业。买房这件事可以变成一个可证券化的投资产品,跟房产在哪儿、总价多少关系都不大,当资产本身就是房产时,投资者注重的是资产的升值和现金流的收益。海外投资,从投资的角度来说,有分担风险的作用,特别是在现在这样的经济环境下,不光是企业,个人也会有资产配置的需求。

  海众网做的就是将这三个元素结合到一起的产品,多数投资人对海外情况并不了解,风控则成了重中之重。对风控的把握上,谭尚轩认为,最重要的是资产的选择,即投资什么样的房产标的。不同于平安好房海外众筹所聚焦的高端公寓,海众网的投资标的倾向于海外大学周边的学生公寓。这类房产最重要的特征是稳定、有长期租约和现金流保证。海众网也不会投资开发中的、海边豪宅或者纽约市中心的房产,这类资产看起来好看,但对于投资人来说,没有稳定的现金流收益,风险太大。

  海众网的项目最低3万美金起投,也可以选择5万美金或基石投资人。所谓基石投资人,即如果投资人对某个项目感兴趣,想要参与到这个项目中,可以单独和海众网交流投资数额和回报条件。投资额度不同,拿到收益的数额也不同,扣除税收,海众网可以保证到投资人手里的收益不低于8%。海众网的注册用户大多数是大企业的中高层,互联网和金融投资行业人员居多。

  据了解,海众网筹集的第一个项目会在春节前完成,是一个位于美国南卡州立大学周边的学生住宅区,由5套学生公寓组成的资产包,并附带长期租约,扣掉运营的费用,每年房租收益8%-10%。加上房产本身每年大概5%-10%的增值幅度,总体回报每年百分之十几到20%。

  法律风险上,海众网在中国和美国都有律师团队。国内众筹方面,虽没有具体的法规限制,但是一个鼓励的态度。海外更看重资金来源以及投资的税务等法律环节,所以海众网在海外的架构要比国内复杂,两到三层,将税务结构优化。

    近年来,海外房地产众筹市场发展地风生水起,普通投资者用少量资金也能直接参与到房地产投资,并根据自己的风险喜好选择投资方向和投资方式。不过投资毕竟有风险,投资者还是要谨慎行动。

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