地产依赖度中西部高 沿海低

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房产投资回落 加剧工业产能过剩

投资被视为中国经济发展主引擎,房地产投资是龙头。一季度经济增速放缓,包括制造业、房地产和基础设施三大领域都在下降,其中房地产投资下降比较严重,到4月份增速已经回落到14%。房地产投资和基础建设投资下降导致对冶金、建材行业需求...

    在7月底至8月初,各省级政府陆续发布了上半年经济运营数据,有媒体发布了各省份对于房地产依赖度的“两榜”排名,其一是房地产开发投资占固定资产投资的比例,另一张则是房地产开发投资占GDP的比例。一个地方对房地产投资的依赖度,大致可以用房地产开发投资占GDP产出的比重来衡量。这一比重越高,说明该城市对房地产的依赖度越大。根据日前手中的数据显示,各个城市房地产开发投资占GDP的比重高低差异悬殊,其中,贵阳以51.16%名列榜首,深圳则以6.69%名列榜尾。

    自三月份以来,各地房产松绑的信息不绝于耳,呼和浩特和济南率先取消限购后,短短一个多月时间,全国已有30多个二三线城市取消或者大幅度放松限购。但是对于北上广这样的一线城市,貌似并没有对此有所行动,深圳购房松绑的呼声此起彼伏,但是一直也没有官方消息正式确定此消息。

贷款担保成一家 投资者风险加大

现有国内P2P平台最常见的一种运作模式就是“平台 担保公司”的模式,但是一些P2P平台的担保公司自身就是这家平台的公司。今年4月跑路事件的主角深圳“旺旺贷”平台便是其中一家。 现如今一些举步维艰的担保公司开始出让自己手中...

           地产依赖度中西部高 沿海低

    深圳不放开限购

    13日晚间,深圳市规划和国土委官方微博表示,根据分类调控精神,深圳市将继续实施限购政策,促进房地产市场平稳健康发展。同时,健全房地产市场监管机制,加强市场监测分析,一方面加强预售许可管理,引导开发企业理性定价;另一方面要求开发企业严格按照一房一价的要求,在价格部门备案销售价格,明码标价对外销售。深圳市统计局的数据显示房地产开发投资占GDP的比重仅为6.69%,在国内主要城市中排名最低。

    深圳对地产的依赖度比较低,一方面是由于目前可供用于房地产开发的土地十分有限。“别的城市都有大量的土地进入房地产开发领域,但深圳除了前海,这几年供地产开发的土地很少。”另一方面,深圳已经走过了依靠投资拉动经济增长的阶段。目前,深圳的高新技术产业、高附加值产业、未来型产业的布局在经济发展过程中已经体现出了强大的作用。

    地产依赖度低,一线城市限购不放松

    实际上,不仅是深圳,几个一线城市的地产依赖度也都不高。例如,同省兄弟广州仅为10.27%,位列倒数第二。上海也仅为12.22%,北京为14.69%,占比均比较低。也正是对地产依赖度比较低,目前几个一线城市均表示要坚持限购。

    例如上海,据当地媒体8月14日报道,从上海市房管部门获悉,迄今为止上海限购政策没有任何调整。除了深圳和上海,此前不久,北京和广州官方也都先后表示不会轻易放松限购。

    中原地产首席市场分析师张大伟对本报分析称,随着市场调整深入,接下来一线城市也会在诸如普通住宅标准方面做一些调整,这些动作比较小,但能给市场释放一些信心。但因为一线城市的产业体系十分完善,尽管房价比较贵,但对房地产的依赖度并没有那么高,所以也不需要进行大的调整。

    贵阳、昆明地产依赖度高

    与一线城市对地产依赖度较低相反,一些二线城市的地产依赖度超过了25%,最高的贵阳则超过了50%。贵阳这几年一系列的超级大盘开发十分显眼。当地开发商宏立城打造的总建筑面积1830万平方米、规划居住人口达50万人的超级大盘花果园曾一度成为全国的焦点。

    像贵阳、昆明这些中西部城市,其房地产依赖度高,一个重要原因是其所在省份目前的城镇化率仍很低,这几年正处于快速城镇化和工业化的进程中。在此进程中,房地产开发的增量比较大。

    目前贵州和云南的城镇化均低于40%,城镇化仍处于起飞加速阶段,城镇化率的增长幅度也会高于全国平均水平。与沿海省份有两三个中心城市不同,贵州、云南等中西部省份,省会是一个省的单极核心城市,几乎全省最好的教育、医疗资源都集中于此,下面其他地市与省会城市差距特别大。因此,像贵阳这样的省会城市对省内其他地方有着很强的吸引力。

    经济发展不均衡,房地产受资源禀赋影响很大

    严跃进认为,东部发达城市的房地产与其他产业发展紧密结合,有了相关产业和人口进入,才有房地产的发展。西部很多城市则是先造城,再吸引投资者和人口。

    “这样做存在一定风险。人口导入受到产业引导,但这些城市不见得能引入一些优质产业。一些高端产业不可能落户到中西部的普通城市。”严跃进说,如果相关的产业无法进来,购买力后续也达不到预期,“消化能力跟不上,造的城就会有空壳的危险。”

    相比之下,东部省份如浙江和福建等几个中心城市则是另外一种类型。根据中国指数研究院发布的6月百城新建住宅价格指数,目前均价超过一万的城市共有16个,其中浙江和福建就占据了6个,像经济总量位居全国第53位的厦门房价为20428元/平方米,比一线城市广州还高出2260元/平方米;省会福州也达到15059元/平方米,远高于青岛、大连等北方沿海发达城市。浙江、福建很多普通县城的房价甚至超过了沈阳、长春等省会城市。

    包括福州、厦门、宁波的地产依赖度之所以高,主要与这两个省纺织服装、轻工等产业发展相关,积累了大量民间财富,民间资本十分雄厚。但这几年实体经济不景气、产业升级缓慢,房地产赚钱快,很多资金就流向房地产行业。这也是目前浙江和福建很多城市房价高企的原因所在。

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