“松限”厦门迎来楼市春天

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华通路桥发展之路 10元起家到涉嫌违法

山西阳泉路桥大王 10元钱白手起家  从依靠数十元白手起家,到拥有百亿资产的事业巅峰,再到今天的落败,山西阳泉“路桥大王”王国瑞的人生就像一条抛物线。  7月11日,华通路桥集团有限公司(下称“华通路桥”)发布公告称,公司董事长...

  之前有媒体报道:楼市正式告别黄金时代,迎来白银时代。但是在土地市场一片寒冬中,个别城市却仍热度不减。7月11日,二线城市中房价最为坚挺的厦门举行下半年首场土地拍卖会。当日三幅地块全部成功出让,其中位于同安区滨海新城的2014 TP04地块最受关注。

                       “松限”厦门迎来楼市春天

  经过116轮竞价,该地块才被保利地产以33.88亿元收入囊中,溢价率为31.42%,成交楼面价10381.49元/平方米,成为同安区新地王。

  至此,厦门岛外四区楼面价全部突破万元大关。

  厦门均和房地产评估咨询公司董事长王琦告诉我们,10381元的楼面价意味着产品上市时要卖到1.8万元甚至2万元以上。目前该地块周围在售项目中,均价为1. 4万~1. 7万元,这也表明开发商看好未来上涨的预期。

  近日,厦门悄然放开限购政策:厦门岛外限购全部解除,购买不限套数,且外地户口可以不用再交社保证明;岛内,外地户口限买1套住宅,但也无须再交社保证明。此外,260平方米以上住宅的限购也有所放松。

  尽管厦门市国土房管局相关负责人对《巨成投融资》表示该局并没有出台相关文件,但无论是当地楼盘还是中介、业内人士均表示,在实际操作层面限购已经放开。

  由于目前厦门的新楼盘主要在岛外,因此全面放开岛外限购,意味着厦门楼市松绑幅度不小。

  “今年以来厦门几乎每次拍地都能产生新的地王。”王琦说,在全国土地市场下行的情况下,厦门还能这么热,很重要的一个原因是厦门的土地供应一直偏紧,住宅土地供应明显不足,这几年一直都没有达到原来出让的计划。

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  数据显示,2013年厦门土地收入总成交金额265.8亿元,同比增长66%,远超2012年的158亿元。

  按照原计划,2013年厦门计划出让62幅地块,计划供应土地面积341.99万平方米,建筑面积约753.73万平方米,其中商品住宅用地(包括综合体中商品住宅部分)建筑面积405万平方米。

  由此来看,2013年实际出让的土地面积供应量不到年初供应计划的一半。

  没有完成原有计划是土地市场行情不好吗?当然不是。

  去年厦门商住地块土地溢价率高达117.3%,基本只要一块地出来就有众多企业争抢。业内人士认为,当地政府有意控制土地出让节奏。“在市场火爆情况下,卖15块地就能获得原来计划卖20块地才能取得的土地出让金,政府就不再积极卖地,这样当然会造成市场紧缺。政府对土地源头的控制很紧,这也保证了开发商的投资回报。”

  “在全国的几十家分公司中,厦门的分公司效益一直都是全国数一数二的。”一家全国性开发商厦门公司人士告诉记者。

  王琦说,厦门本土的国有地产企业十分强大,占当地房产市场的一半以上,这在全国都是少有的。在土地市场下行的情况下,本土国企可以出来托市,有效保证出让地价的平稳。此外,保利、招商等诸多全国性开发商在厦门的项目,效益在全国各分公司中都名列前茅,这也促使他们将更多的资源集中于厦门的市场。

  厦门市政协常委、集美大学房地产研究所所长李友华告诉本报,厦门这几年土地供应实在是太有限了,而且厦门的净流入很大,外来人口比本地的还多,因此厦门的楼市基本上是供不应求。

  一方面是土地供应尤其是住宅土地供应偏紧造成的库存偏少,另一方面是当地悄然放松的限购政策。在当地楼市一半以上被周围的泉州等地人买走的情况下,业界预计下半年厦门楼市可能会出现量价齐升的局面。

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